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绵阳买房攻略:这个区域最翘,但交通是硬伤

文章来源:淘房家居网 编辑:盐亭网转载 时间:2019-05-31
导读: 翘到什么程度?每每我们盘点绵阳主城区房价,释放房价微跌趋势,均价已经在8000到7000+之间浮动时,不少网友就质疑:是不是哦,现在园艺山核心区域的房价动辄就是9000到10000,更有甚至,一些二手房单价远超新房。 为什么翘?物以稀为贵。绵阳的一城三区,三

翘到什么程度?每每我们盘点绵阳主城区房价,释放房价微跌趋势,均价已经在8000到7000+之间浮动时,不少网友就质疑:是不是哦,现在园艺山核心区域的房价动辄就是9000到10000,更有甚至,一些二手房单价远超新房。

为什么翘?物以稀为贵。绵阳的一城三区,三个新区中,园艺山的在建在售楼盘最少,目前连同教育园区算上,也就四五个盘。需求呢?外地人送子女读书,园艺山市民有对绵阳不熟悉的亲戚朋友,锁定区域买房,第一反应就是园艺山,求大于供,怎能不翘?

打个比方吧,以公园口文化广场画一道射线通往园艺和经开,在垂直距离相等,房子的品相相当的情况下,园艺山必然要比经开每平米多卖出1000—2000元。如果现在园艺片区开发的房子都不好卖,委实只有回家抱娃娃的份了。

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   有网友又要问:园艺山的房子那么翘,开发商为什么不来园艺山,而去选择经开区?

     须知,园艺山地盘本不大,发展已经较为成熟,有个别较大的空地摆起的,但开发商又是水的,无法按时入市。成熟,也是房子走翘的原因之一。再加上园艺山不像经开区那样一马平川,可以肆意扩张,经开区货太多竞争太激烈,想翘都翘不起来。

    园艺山能有今天的翘,也是修炼了十几年久久为功的结果。

    园艺山是绵阳继高新区之后第二个重点开发的区域,定位为绵阳科技城科教创业园区,主要是聚集各类科教资源,搭建科教创新创业平台、军转民产业发展平台、人才引进和培养平台,所以,绵阳与科技相关的研发孵化基地,都往园艺山摆。但如果仅仅是这样,园艺山就太寂寞,无法解决资源集约化问题,于是就往城市新区发展。所以这就是高新区也罢、经开区也罢,还是科创园区也罢,都必须搞房地产开发,而不是都来搞成房地产开发了。

    10多年前的园艺山还是绵阳的“玉门关”,没有哪个房企愿意上山去搞开发,市政府是给足了各种优惠政策,最早的土地拍卖几乎是连卖带送,才弄了一些房企上山。尽管上去了,房子仍然不好卖。较早开发的太阳城,差不多卖了八九年吧,那房价几乎是全城均价的七折。业界有个传言,当时万科相中了经开区,由于市上主政领导换了,硬要万科上园艺山,万科把屁股一甩就不接招了。园艺山曾经的尴尬可见一斑。

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园艺山,图片源于网络

    园艺山的转折点其实就在最近这5年,由于二环路通了,不少行政机构搬上去了,加之乐荟城等商业配套日渐完善,和临近教育园区等优势,原先空置的楼盘陆续入市,房价也就从10年前太阳城的2000多飚到了现在同类楼盘要卖10000多,几乎翻了五倍!这是当初嫌园艺山偏远、交通又不便利的人万万没想到的。

    所以,我经常建议普通老百姓买住宅最好朝城市发展的新区买,朝1.5环买,越是楼盘扎堆开发越好。这类区域差不多就是七分熟,完全成熟也就五六年间的事,低进高出,你想不赚钱都难!

    当然,尽管园艺山目前发展已经比较成熟。教育、环境是主打优势,外围交通也很便利,但却没有大型的医疗设施,内围交通还是不大方便,节假日、上下班高峰期和学校放假收假,所有进城的道路就成了停车场。随着新一环路贯通、三里桥第N轮改造结束,若干年后创业大道南延线建成,乃至悬在空中的轻轨建成,园艺山或许将升级为绵阳寸土寸金的宝地。须知,上风上水的环境,虽然是山,山上又是缓坡和平坝组成,永远不怕地震不怕堰塞湖,也没有洪涝灾害,这是不是绝版资源?

    未来,园艺山的发展只有与教育园区、金家林融入一体,打广义的园艺山概念,或者小园艺山化,打科技城集中发展区的概念发展。重点向西偏移。

    科技城集中发展区包括:游仙区东林镇、新桥镇、石马镇、游仙镇,涪城区龙门镇、青义镇、城郊乡,科创园区(含教育园区),安州区界牌镇,高新区永兴镇、磨家镇、河边镇等,规划范围约281平方公里,建设用地面积100平方公里。

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     目前,城郊乡,金家林,教育园区,甚至临近青义的房地产开发都打园艺山的牌子,可见园艺山尽管有诸多不足,但宜居和成熟这两个概念还是深入人心的。下一个开发重点,应该是以金家林为中心向四周扩散,但又着重向安洲方向偏移。

    目前,整个区域处于发展的瓶颈期:老园艺开发基本告一段落,新的扩张又感觉太偏远,产业几乎为零,虽然科技城集中发展区正在大搞基础建设,但还有一个过程。房地产开发,越来越向高周转、变现快为主。所以,金家林的地拍了两次,拍出去后房企又久久不动,传说中的两家房产大鳄参与科技城集中发展区开发,但仍然还在传说中。各种迹象,都与00年代刚开发园艺山惊人地相似。

    但可以肯定的是,绵阳向南向西的发展方向不会变,科技城集中发展区会成为绵阳楼市下一个高热地带的方向不会变。毕竟,曾经的沈家坝、经开南塔、高水、涪城花园片区,也在人们的心目中偏远得不得了。

    综上所述,现在园艺山上在售的几个楼盘,从长远来看,随着科技城集中发展区的发展一步一步呈现,均有升值空间。未来,当金家林成为下一个开发热土时,园艺山片区已再上新台阶,所以只要价格适中,在个人能力所控之内,都是值得入手上车的。

     2019又迎交房年,很多业主要收新房啦!但房子也是商品,而且很多细节还是由工人手工打造,所以各种各样的房屋质量问题是客观存在的,基本上每个刚接房的业主都不可避免。所以,装修前给房屋进行全面“体验”,是非常关键的一步。点击图片预约淘房家居网专业验房服务

责任编辑:盐亭网转载

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